Methodik & Über uns
mietdaten.at wertet aktuelle Mietinserate aus und berechnet daraus Medianpreise nach Bezirk und Wohnungsgröße.
Datenbasis
Die Datenbasis umfasst aktuelle Mietinserate für Wohnungen in Österreich, darunter Neubauten mit freiem Mietzins sowie Altbauwohnungen, für die ein Richtwertmietzins gilt. Die Medianpreise spiegeln daher das tatsächliche Marktangebot wider, nicht den gesetzlichen Richtwertmietzins.
Berechnungsmethodik
Für jedes Inserat wird der Kaltmietpreis pro Quadratmeter berechnet. Angebote werden nach Bezirk und Wohnungsgröße kategorisiert. Wir verwenden den Median, nicht den Mittelwert. Der Median ist robuster gegenüber Ausreißern: Einzelne sehr teure oder sehr günstige Angebote verzerren das Ergebnis nicht. Ein Inserat fließt in die Berechnung ein, solange es am Markt ist. Läuft ein Angebot über mehrere Monate, wird es in jedem dieser Monate berücksichtigt.
Datenqualität
Vor der Berechnung werden Inserate bereinigt. Angebote ohne Flächenangabe oder mit offensichtlich fehlerhaften Preisen werden ausgeschlossen. Die Daten werden täglich aktualisiert.
Einschränkungen
mietdaten.at zeigt Angebotsdaten, keine tatsächlichen Vertragsmieten. Angebotsdaten spiegeln, was Vermieter verlangen, nicht zwingend das, was letztendlich vereinbart wird. Tatsächliche Vertragsmieten können abweichen. Die Daten eignen sich zur Orientierung, ersetzen aber keine individuelle Marktanalyse.
Wer steckt dahinter
mietdaten.at ist ein unabhängiges Datenprojekt ohne Verbindung zu Immobilienplattformen, Maklern oder Vermietern. Wir verdienen kein Geld durch Vermittlung oder Werbung für Inserate. Unser einziges Ziel ist ein transparenterer Mietmarkt.
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